Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 3A

4811XA Breda

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.390
+5,0%
[ € 437.703 – € 557.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.170[ € 460.912 – € 509.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.918[ € 483.958 – € 534.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 3A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.390 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.036Sinds september +0,4%
+€ 23.88612 maanden +5,0%
+€ 5.54212 mnd vs. NL +1,2%
Reigerstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.390 voor Reigerstraat 3A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 3A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.918. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.390.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 3A
€ 509.918[ € 483.958 – € 534.900 ]
Verkoper houdt over€ 503.059−€ 6.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.266+€ 12.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 3A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 3A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 485.170[ € 460.912 – € 509.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.747 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 3A adviseren wij in een bod van € 509.918, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.170 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.390+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.918+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.414+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 485.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 3A in Breda bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 497.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.390
Verwachte verkoopprijs€ 509.918
Verwachte vraagprijs€ 485.170
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 13, 4811EN Breda
Mauritsstraat 13
1800 · 153 m²
€ 536.964
Straatbeeld van Mauritsstraat 13A, 4811EN Breda
Mauritsstraat 13A
1800 · 166 m²
€ 658.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.390 ligt Reigerstraat 3A een stuk boven het buurtgemiddelde in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 3A in Breda.

Wat is Reigerstraat 3A in Breda waard?
Reigerstraat 3A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.390 (bandbreedte € 437.703 – € 557.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 3A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 3A in Breda is in oktober 2026 € 485.170 (bandbreedte € 460.912 – € 509.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 3A in Breda?
Voor Reigerstraat 3A adviseren wij een bod van € 509.918 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 3A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 3A in Breda bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 3A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 3A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 3A ligt rond € 497.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.