Huiswaardemeter
Straatbeeld van Mauritsstraat 13A, 4811EN Breda

Woningwaarde Mauritsstraat 13A

4811EN Breda

166 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1800Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.694
+5,0%
[ € 579.651 – € 737.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.288[ € 613.024 – € 677.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.378[ € 638.771 – € 706.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Mauritsstraat 13A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.694 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.696Sinds september +0,4%
+€ 31.63212 maanden +5,0%
+€ 7.33912 mnd vs. NL +1,2%
Mauritsstraat 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.694 voor Mauritsstraat 13A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mauritsstraat 13A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.378. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 658.694.

Verwachte verkoopprijs Mauritsstraat 13A
€ 672.378[ € 638.771 – € 706.009 ]
Verkoper houdt over€ 663.732−€ 8.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.976+€ 15.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mauritsstraat 13A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Mauritsstraat 13A
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 645.288[ € 613.024 – € 677.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mauritsstraat 13A adviseren wij in een bod van € 672.378, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.288 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.694+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.378+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.997+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mauritsstraat 13A zal in bij een vraagprijs van € 645.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mauritsstraat 13A in Breda bedragen € 3.340 per maand bij een woningwaarde van € 658.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.221
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mauritsstraat 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte166 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.694
Verwachte verkoopprijs€ 672.378
Verwachte vraagprijs€ 645.288
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 49B, 4811GC Breda
Boschstraat 49B
2008 · 58 m²
€ 273.059
Straatbeeld van Boschstraat 49C, 4811GC Breda
Boschstraat 49C
2008 · 53 m²
€ 232.636
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mauritsstraat 13A valt met een geschatte woningwaarde van € 658.694 duidelijk in het hogere segment van Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mauritsstraat 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mauritsstraat 13A in Breda.

Wat is Mauritsstraat 13A in Breda waard?
Mauritsstraat 13A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.694 (bandbreedte € 579.651 – € 737.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mauritsstraat 13A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mauritsstraat 13A in Breda is in oktober 2026 € 645.288 (bandbreedte € 613.024 – € 677.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Mauritsstraat 13A in Breda?
Voor Mauritsstraat 13A adviseren wij een bod van € 672.378 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mauritsstraat 13A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mauritsstraat 13A in Breda bedragen € 3.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.221 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mauritsstraat 13A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mauritsstraat 13A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mauritsstraat 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Mauritsstraat 13A ligt rond € 658.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mauritsstraat 13A?
Huishoudens in de buurt van Mauritsstraat 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.