Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boschstraat 49B, 4811GC Breda

Woningwaarde Boschstraat 49B

4811GC Breda

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.059
+4,4%
[ € 240.292 – € 305.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.551[ € 252.273 – € 278.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.626[ € 266.653 – € 294.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Boschstraat 49B in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 273.059 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.118Sinds juli +0,4%
+€ 11.41012 maanden +4,4%
+€ 2.16812 mnd vs. NL +0,8%
Boschstraat 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.059 voor Boschstraat 49B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boschstraat 49B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.626. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.059.

Verwachte verkoopprijs Boschstraat 49B
€ 280.626[ € 266.653 – € 294.722 ]
Verkoper houdt over€ 276.289−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.389+€ 7.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boschstraat 49B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Boschstraat 49B
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 265.551[ € 252.273 – € 278.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 588.700[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boschstraat 49B adviseren wij in een bod van € 280.626, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.551 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.059+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.626+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.657+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boschstraat 49B zal in bij een vraagprijs van € 265.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boschstraat 49B in Breda bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 273.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boschstraat 49B

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.059
Verwachte verkoopprijs€ 280.626
Verwachte vraagprijs€ 265.551
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 49C, 4811GC Breda
Boschstraat 49C
2008 · 53 m²
€ 232.636
Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 108 m²
€ 547.147
Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.059 is Boschstraat 49B een van de meer betaalbare woningen in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boschstraat 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boschstraat 49B in Breda.

Wat is Boschstraat 49B in Breda waard?
Boschstraat 49B in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.059 (bandbreedte € 240.292 – € 305.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boschstraat 49B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boschstraat 49B in Breda is in augustus 2026 € 265.551 (bandbreedte € 252.273 – € 278.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Boschstraat 49B in Breda?
Voor Boschstraat 49B adviseren wij een bod van € 280.626 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boschstraat 49B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boschstraat 49B in Breda bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boschstraat 49B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boschstraat 49B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boschstraat 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Boschstraat 49B ligt rond € 273.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boschstraat 49B?
Huishoudens in de buurt van Boschstraat 49B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.