Huiswaardemeter

Woningwaarde Catharinastraat 18B

4811XH Breda

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.739
+5,0%
[ € 359.690 – € 457.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.502[ € 378.577 – € 418.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.238[ € 397.884 – € 439.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Catharinastraat 18B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.739 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,4%
+€ 19.62912 maanden +5,0%
+€ 4.55412 mnd vs. NL +1,2%
Catharinastraat 18B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.739 voor Catharinastraat 18B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catharinastraat 18B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.238. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.739.

Verwachte verkoopprijs Catharinastraat 18B
€ 419.238[ € 397.884 – € 439.767 ]
Verkoper houdt over€ 413.376−€ 5.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.773+€ 10.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catharinastraat 18B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Verwachte vraagprijs Catharinastraat 18B
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 398.502[ € 378.577 – € 418.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catharinastraat 18B adviseren wij in een bod van € 419.238, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.502 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.739+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.238+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.200+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catharinastraat 18B zal in bij een vraagprijs van € 398.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catharinastraat 18B in Breda bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 408.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catharinastraat 18B

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.739
Verwachte verkoopprijs€ 419.238
Verwachte vraagprijs€ 398.502
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 271.529
Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 216.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Catharinastraat 18B ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Catharinastraat 18B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catharinastraat 18B in Breda.

Wat is Catharinastraat 18B in Breda waard?
Catharinastraat 18B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.739 (bandbreedte € 359.690 – € 457.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catharinastraat 18B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Catharinastraat 18B in Breda is in oktober 2026 € 398.502 (bandbreedte € 378.577 – € 418.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Catharinastraat 18B in Breda?
Voor Catharinastraat 18B adviseren wij een bod van € 419.238 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catharinastraat 18B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Catharinastraat 18B in Breda bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catharinastraat 18B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catharinastraat 18B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catharinastraat 18B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Catharinastraat 18B ligt rond € 408.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catharinastraat 18B?
Huishoudens in de buurt van Catharinastraat 18B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.