Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Annastraat 12A

4811XK Breda

160 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1800Bouwjaar
€ 2.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.613
+5,0%
[ € 351.659 – € 447.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.507[ € 369.082 – € 407.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.037[ € 390.120 – € 431.184 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Annastraat 12A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.613 (€ 2.498 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.636Sinds september +0,4%
+€ 19.19012 maanden +5,0%
+€ 4.45212 mnd vs. NL +1,2%
St. Annastraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.613 voor St. Annastraat 12A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Annastraat 12A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.037. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 399.613.

Verwachte verkoopprijs St. Annastraat 12A
€ 411.037[ € 390.120 – € 431.184 ]
Verkoper houdt over€ 405.266−€ 5.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.408+€ 10.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Annastraat 12A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.428 per m².

Verwachte vraagprijs St. Annastraat 12A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 388.507[ € 369.082 – € 407.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.428[ € 2.307 – € 2.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Annastraat 12A adviseren wij in een bod van € 411.037, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 388.507 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.613+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.037+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.589+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Annastraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 388.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Annastraat 12A in Breda bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 399.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Annastraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.613
Verwachte verkoopprijs€ 411.037
Verwachte vraagprijs€ 388.507
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 13, 4811EN Breda
Mauritsstraat 13
1800 · 153 m²
€ 536.964
Straatbeeld van Mauritsstraat 13A, 4811EN Breda
Mauritsstraat 13A
1800 · 166 m²
€ 658.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Annastraat 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over St. Annastraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Annastraat 12A in Breda.

Wat is St. Annastraat 12A in Breda waard?
St. Annastraat 12A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.613 (bandbreedte € 351.659 – € 447.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Annastraat 12A in Breda?
De verwachte vraagprijs van St. Annastraat 12A in Breda is in oktober 2026 € 388.507 (bandbreedte € 369.082 – € 407.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.498.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Annastraat 12A in Breda?
Voor St. Annastraat 12A adviseren wij een bod van € 411.037 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Annastraat 12A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van St. Annastraat 12A in Breda bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Annastraat 12A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Annastraat 12A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Annastraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van St. Annastraat 12A ligt rond € 399.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Annastraat 12A?
Huishoudens in de buurt van St. Annastraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.