Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Annastraat 4B

4811XK Breda

47 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.422
+5,0%
[ € 206.291 – € 262.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.528[ € 216.152 – € 238.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.525[ € 229.337 – € 253.477 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Annastraat 4B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.422 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 959Sinds september +0,4%
+€ 11.25812 maanden +5,0%
+€ 2.61212 mnd vs. NL +1,2%
St. Annastraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.422 voor St. Annastraat 4B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Annastraat 4B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.525. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 234.422.

Verwachte verkoopprijs St. Annastraat 4B
€ 241.525[ € 229.337 – € 253.477 ]
Verkoper houdt over€ 237.618−€ 3.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.506+€ 6.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Annastraat 4B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.841 per m².

Verwachte vraagprijs St. Annastraat 4B
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 227.528[ € 216.152 – € 238.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.841[ € 4.599 – € 5.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Annastraat 4B adviseren wij in een bod van € 241.525, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 227.528 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.422+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.525+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.601+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Annastraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 227.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Annastraat 4B in Breda bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 234.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Annastraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.422
Verwachte verkoopprijs€ 241.525
Verwachte vraagprijs€ 227.528
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 271.529
Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 216.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.422 is St. Annastraat 4B een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over St. Annastraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Annastraat 4B in Breda.

Wat is St. Annastraat 4B in Breda waard?
St. Annastraat 4B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.422 (bandbreedte € 206.291 – € 262.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Annastraat 4B in Breda?
De verwachte vraagprijs van St. Annastraat 4B in Breda is in oktober 2026 € 227.528 (bandbreedte € 216.152 – € 238.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Annastraat 4B in Breda?
Voor St. Annastraat 4B adviseren wij een bod van € 241.525 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Annastraat 4B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van St. Annastraat 4B in Breda bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Annastraat 4B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Annastraat 4B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Annastraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van St. Annastraat 4B ligt rond € 234.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Annastraat 4B?
Huishoudens in de buurt van St. Annastraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.