Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Markt 33A

4811XP Breda

243 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1869Bouwjaar
€ 2.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.241
+5,0%
[ € 466.612 – € 593.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.119[ € 491.263 – € 542.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.696[ € 516.317 – € 570.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Markt 33A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.241 (€ 2.182 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.170Sinds september +0,4%
+€ 25.46312 maanden +5,0%
+€ 5.90712 mnd vs. NL +1,2%
Grote Markt 33A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.241 voor Grote Markt 33A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Markt 33A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.696. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 530.241.

Verwachte verkoopprijs Grote Markt 33A
€ 543.696[ € 516.317 – € 570.667 ]
Verkoper houdt over€ 536.465−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.720+€ 13.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Markt 33A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.128 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Markt 33A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 517.119[ € 491.263 – € 542.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.128[ € 2.022 – € 2.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Markt 33A adviseren wij in een bod van € 543.696, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.119 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.241+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.696+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.881+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Markt 33A zal in bij een vraagprijs van € 517.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Markt 33A in Breda bedragen € 2.724 per maand bij een woningwaarde van € 530.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Markt 33A

Woninggegevens

Bouwjaar1869
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.241
Verwachte verkoopprijs€ 543.696
Verwachte vraagprijs€ 517.119
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 271.529
Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 216.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Markt 33A valt met een geschatte woningwaarde van € 530.241 duidelijk in het hogere segment van City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grote Markt 33A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Markt 33A in Breda.

Wat is Grote Markt 33A in Breda waard?
Grote Markt 33A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.241 (bandbreedte € 466.612 – € 593.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Markt 33A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Grote Markt 33A in Breda is in oktober 2026 € 517.119 (bandbreedte € 491.263 – € 542.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Markt 33A in Breda?
Voor Grote Markt 33A adviseren wij een bod van € 543.696 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Markt 33A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Markt 33A in Breda bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Markt 33A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Markt 33A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Markt 33A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Grote Markt 33A ligt rond € 530.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Markt 33A?
Huishoudens in de buurt van Grote Markt 33A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.