Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadserf 17

4811XS Breda

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.655
+5,0%
[ € 415.936 – € 529.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.896[ € 437.851 – € 483.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.714[ € 460.181 – € 508.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadserf 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.655 (€ 4.501 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.934Sinds september +0,4%
+€ 22.69812 maanden +5,0%
+€ 5.26612 mnd vs. NL +1,2%
Stadserf 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.655 voor Stadserf 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadserf 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.714. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.655.

Verwachte verkoopprijs Stadserf 17
€ 484.714[ € 460.181 – € 508.622 ]
Verkoper houdt over€ 478.132−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.558+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadserf 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Stadserf 17
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 460.896[ € 437.851 – € 483.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.170 – € 4.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadserf 17 adviseren wij in een bod van € 484.714, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.896 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.655+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.714+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.950+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadserf 17 zal in bij een vraagprijs van € 460.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadserf 17 in Breda bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 472.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadserf 17

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.655
Verwachte verkoopprijs€ 484.714
Verwachte vraagprijs€ 460.896
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.655 ligt Stadserf 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stadserf 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadserf 17 in Breda.

Wat is Stadserf 17 in Breda waard?
Stadserf 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.655 (bandbreedte € 415.936 – € 529.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadserf 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Stadserf 17 in Breda is in oktober 2026 € 460.896 (bandbreedte € 437.851 – € 483.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadserf 17 in Breda?
Voor Stadserf 17 adviseren wij een bod van € 484.714 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadserf 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Stadserf 17 in Breda bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadserf 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadserf 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadserf 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Stadserf 17 ligt rond € 472.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadserf 17?
Huishoudens in de buurt van Stadserf 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.