Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadserf 6A

4811XS Breda

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.363
+5,0%
[ € 353.199 – € 449.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.254[ € 371.691 – € 410.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.733[ € 391.019 – € 432.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadserf 6A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.363 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,4%
+€ 19.27412 maanden +5,0%
+€ 4.47112 mnd vs. NL +1,2%
Stadserf 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.363 voor Stadserf 6A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadserf 6A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.733. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.363.

Verwachte verkoopprijs Stadserf 6A
€ 411.733[ € 391.019 – € 432.179 ]
Verkoper houdt over€ 405.954−€ 5.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.118+€ 10.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadserf 6A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Stadserf 6A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 391.254[ € 371.691 – € 410.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadserf 6A adviseren wij in een bod van € 411.733, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.254 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.363+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.733+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.320+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadserf 6A zal in bij een vraagprijs van € 391.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadserf 6A in Breda bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 401.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadserf 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.363
Verwachte verkoopprijs€ 411.733
Verwachte vraagprijs€ 391.254
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 13, 4811EN Breda
Mauritsstraat 13
1800 · 153 m²
€ 536.964
Straatbeeld van Mauritsstraat 13A, 4811EN Breda
Mauritsstraat 13A
1800 · 166 m²
€ 658.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stadserf 6A ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.363 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadserf 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadserf 6A in Breda.

Wat is Stadserf 6A in Breda waard?
Stadserf 6A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.363 (bandbreedte € 353.199 – € 449.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadserf 6A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Stadserf 6A in Breda is in oktober 2026 € 391.254 (bandbreedte € 371.691 – € 410.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadserf 6A in Breda?
Voor Stadserf 6A adviseren wij een bod van € 411.733 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadserf 6A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Stadserf 6A in Breda bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadserf 6A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadserf 6A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadserf 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Stadserf 6A ligt rond € 401.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadserf 6A?
Huishoudens in de buurt van Stadserf 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.