Huiswaardemeter

Woningwaarde Veemarktstraat 47B

4811ZD Breda

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 5.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.973
+5,0%
[ € 337.016 – € 428.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.510[ € 353.885 – € 391.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.730[ € 373.703 – € 413.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Veemarktstraat 47B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.973 (€ 5.246 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.567Sinds september +0,4%
+€ 18.39112 maanden +5,0%
+€ 4.26712 mnd vs. NL +1,2%
Veemarktstraat 47B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.973 voor Veemarktstraat 47B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veemarktstraat 47B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.730. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.973.

Verwachte verkoopprijs Veemarktstraat 47B
€ 393.730[ € 373.703 – € 413.040 ]
Verkoper houdt over€ 388.149−€ 5.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.755+€ 10.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veemarktstraat 47B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.103 per m².

Verwachte vraagprijs Veemarktstraat 47B
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 372.510[ € 353.885 – € 391.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.103[ € 4.848 – € 5.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veemarktstraat 47B adviseren wij in een bod van € 393.730, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.510 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.973+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.730+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.417+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veemarktstraat 47B zal in bij een vraagprijs van € 372.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veemarktstraat 47B in Breda bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 382.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veemarktstraat 47B

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.973
Verwachte verkoopprijs€ 393.730
Verwachte vraagprijs€ 372.510
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 271.529
Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 216.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veemarktstraat 47B ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veemarktstraat 47B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veemarktstraat 47B in Breda.

Wat is Veemarktstraat 47B in Breda waard?
Veemarktstraat 47B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.973 (bandbreedte € 337.016 – € 428.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veemarktstraat 47B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Veemarktstraat 47B in Breda is in oktober 2026 € 372.510 (bandbreedte € 353.885 – € 391.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Veemarktstraat 47B in Breda?
Voor Veemarktstraat 47B adviseren wij een bod van € 393.730 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veemarktstraat 47B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Veemarktstraat 47B in Breda bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veemarktstraat 47B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veemarktstraat 47B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veemarktstraat 47B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Veemarktstraat 47B ligt rond € 382.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veemarktstraat 47B?
Huishoudens in de buurt van Veemarktstraat 47B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.