Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veemarktstraat 10A, 4811ZE Breda

Woningwaarde Veemarktstraat 10A

4811ZE Breda

27 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1871Bouwjaar
€ 5.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 141.683
+4,1%
[ € 124.681 – € 158.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 137.456[ € 130.583 – € 144.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 146.040[ € 138.679 – € 153.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Veemarktstraat 10A in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 141.683 (€ 5.248 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 580Sinds mei +0,4%
+€ 5.60612 maanden +4,1%
€ -16512 mnd vs. NL -0,1%
Veemarktstraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 141.683 voor Veemarktstraat 10A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veemarktstraat 10A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 146.040. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 141.683.

Verwachte verkoopprijs Veemarktstraat 10A
€ 146.040[ € 138.679 – € 153.277 ]
Verkoper houdt over€ 143.184−€ 2.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 151.111+€ 5.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 146.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 143.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veemarktstraat 10A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 137.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.091 per m².

Verwachte vraagprijs Veemarktstraat 10A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 137.456[ € 130.583 – € 144.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.091[ € 4.836 – € 5.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 721.722[ € 415.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veemarktstraat 10A adviseren wij in een bod van € 146.040, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 137.456 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 141.683+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 146.040+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 153.342+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veemarktstraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 137.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veemarktstraat 10A in Breda bedragen € 753 per maand bij een woningwaarde van € 141.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 71.000€ 213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 693
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 753
Totaal betaald over 30 jaar€ 249.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veemarktstraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1871
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 141.683
Verwachte verkoopprijs€ 146.040
Verwachte vraagprijs€ 137.456
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 269.631
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 214.816
Straatbeeld van Grote Markt 41E, 4811XP Breda
Grote Markt 41E
1992 · 30 m²
€ 156.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 141.683 is Veemarktstraat 10A een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veemarktstraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veemarktstraat 10A in Breda.

Wat is Veemarktstraat 10A in Breda waard?
Veemarktstraat 10A in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 141.683 (bandbreedte € 124.681 – € 158.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veemarktstraat 10A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Veemarktstraat 10A in Breda is in juni 2026 € 137.456 (bandbreedte € 130.583 – € 144.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Veemarktstraat 10A in Breda?
Voor Veemarktstraat 10A adviseren wij een bod van € 146.040 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veemarktstraat 10A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Veemarktstraat 10A in Breda bedragen € 784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 141.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 693 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veemarktstraat 10A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veemarktstraat 10A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 5.606) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veemarktstraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Veemarktstraat 10A ligt rond € 141.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veemarktstraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Veemarktstraat 10A besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.