Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Janstraat 31C

4811ZK Breda

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 4.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.476
+5,0%
[ € 354.179 – € 450.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.363[ € 372.745 – € 411.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.850[ € 392.128 – € 433.404 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Janstraat 31C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.476 (€ 4.626 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,4%
+€ 19.32812 maanden +5,0%
+€ 4.48412 mnd vs. NL +1,2%
St. Janstraat 31C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.476 voor St. Janstraat 31C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Janstraat 31C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.850. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.476.

Verwachte verkoopprijs St. Janstraat 31C
€ 412.850[ € 392.128 – € 433.404 ]
Verkoper houdt over€ 407.059−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.257+€ 10.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Janstraat 31C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.510 per m².

Verwachte vraagprijs St. Janstraat 31C
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 392.363[ € 372.745 – € 411.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.510[ € 4.284 – € 4.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Janstraat 31C adviseren wij in een bod van € 412.850, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.363 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.476+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.850+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.493+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Janstraat 31C zal in bij een vraagprijs van € 392.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Janstraat 31C in Breda bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 402.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Janstraat 31C

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.476
Verwachte verkoopprijs€ 412.850
Verwachte vraagprijs€ 392.363
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 13, 4811EN Breda
Mauritsstraat 13
1800 · 153 m²
€ 536.964
Straatbeeld van Mauritsstraat 13A, 4811EN Breda
Mauritsstraat 13A
1800 · 166 m²
€ 658.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Janstraat 31C ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over St. Janstraat 31C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Janstraat 31C in Breda.

Wat is St. Janstraat 31C in Breda waard?
St. Janstraat 31C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.476 (bandbreedte € 354.179 – € 450.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Janstraat 31C in Breda?
De verwachte vraagprijs van St. Janstraat 31C in Breda is in oktober 2026 € 392.363 (bandbreedte € 372.745 – € 411.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.626.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Janstraat 31C in Breda?
Voor St. Janstraat 31C adviseren wij een bod van € 412.850 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Janstraat 31C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van St. Janstraat 31C in Breda bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Janstraat 31C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Janstraat 31C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Janstraat 31C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van St. Janstraat 31C ligt rond € 402.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Janstraat 31C?
Huishoudens in de buurt van St. Janstraat 31C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.