Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Janstraat 26A

4811ZL Breda

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.532
+5,0%
[ € 392.948 – € 500.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.519[ € 413.743 – € 457.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.824[ € 434.844 – € 480.617 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Janstraat 26A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.532 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.828Sinds september +0,4%
+€ 21.44412 maanden +5,0%
+€ 4.97612 mnd vs. NL +1,2%
St. Janstraat 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.532 voor St. Janstraat 26A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Janstraat 26A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.824. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.532.

Verwachte verkoopprijs St. Janstraat 26A
€ 457.824[ € 434.844 – € 480.617 ]
Verkoper houdt over€ 451.538−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.130+€ 11.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Janstraat 26A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs St. Janstraat 26A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 435.519[ € 413.743 – € 457.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Janstraat 26A adviseren wij in een bod van € 457.824, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.519 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.532+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.824+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.715+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Janstraat 26A zal in bij een vraagprijs van € 435.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Janstraat 26A in Breda bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 446.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Janstraat 26A

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.532
Verwachte verkoopprijs€ 457.824
Verwachte vraagprijs€ 435.519
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 13, 4811EN Breda
Mauritsstraat 13
1800 · 153 m²
€ 536.964
Straatbeeld van Mauritsstraat 13A, 4811EN Breda
Mauritsstraat 13A
1800 · 166 m²
€ 658.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.532 zit St. Janstraat 26A in het middensegment van City — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over St. Janstraat 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Janstraat 26A in Breda.

Wat is St. Janstraat 26A in Breda waard?
St. Janstraat 26A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.532 (bandbreedte € 392.948 – € 500.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Janstraat 26A in Breda?
De verwachte vraagprijs van St. Janstraat 26A in Breda is in oktober 2026 € 435.519 (bandbreedte € 413.743 – € 457.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Janstraat 26A in Breda?
Voor St. Janstraat 26A adviseren wij een bod van € 457.824 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Janstraat 26A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van St. Janstraat 26A in Breda bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Janstraat 26A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Janstraat 26A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Janstraat 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van St. Janstraat 26A ligt rond € 446.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Janstraat 26A?
Huishoudens in de buurt van St. Janstraat 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.