Huiswaardemeter

Woningwaarde Arubastraat 7

4812CE Breda

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.444
+5,0%
[ € 247.671 – € 315.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.878[ € 260.184 – € 287.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.219[ € 274.494 – € 303.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Arubastraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.444 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.152Sinds september +0,4%
+€ 13.51612 maanden +5,0%
+€ 3.13612 mnd vs. NL +1,2%
Arubastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.444 voor Arubastraat 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arubastraat 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.219. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.444.

Verwachte verkoopprijs Arubastraat 7
€ 289.219[ € 274.494 – € 303.388 ]
Verkoper houdt over€ 284.788−€ 4.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.153+€ 7.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arubastraat 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Arubastraat 7
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 273.878[ € 260.184 – € 287.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arubastraat 7 adviseren wij in een bod van € 289.219, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 273.878 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.444+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.219+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.680+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arubastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 273.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arubastraat 7 in Breda bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 281.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arubastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.444
Verwachte verkoopprijs€ 289.219
Verwachte vraagprijs€ 273.878
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.444 is Arubastraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Arubastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arubastraat 7 in Breda.

Wat is Arubastraat 7 in Breda waard?
Arubastraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.444 (bandbreedte € 247.671 – € 315.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arubastraat 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Arubastraat 7 in Breda is in oktober 2026 € 273.878 (bandbreedte € 260.184 – € 287.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Arubastraat 7 in Breda?
Voor Arubastraat 7 adviseren wij een bod van € 289.219 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arubastraat 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Arubastraat 7 in Breda bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arubastraat 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arubastraat 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arubastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Arubastraat 7 ligt rond € 281.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arubastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Arubastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.