Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarten de Vriesstraat 9

4812GA Breda

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.939
+5,0%
[ € 225.226 – € 286.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.016[ € 236.565 – € 261.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.054[ € 249.813 – € 276.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarten de Vriesstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.939 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,4%
+€ 12.29112 maanden +5,0%
+€ 2.85212 mnd vs. NL +1,2%
Maarten de Vriesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.939 voor Maarten de Vriesstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarten de Vriesstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.054. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.939.

Verwachte verkoopprijs Maarten de Vriesstraat 9
€ 263.054[ € 249.813 – € 276.109 ]
Verkoper houdt over€ 258.910−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.465+€ 7.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarten de Vriesstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.293 per m².

Verwachte vraagprijs Maarten de Vriesstraat 9
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 249.016[ € 236.565 – € 261.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.293[ € 4.079 – € 4.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarten de Vriesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 263.054, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.016 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.939+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.054+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.207+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarten de Vriesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 249.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarten de Vriesstraat 9 in Breda bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 255.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarten de Vriesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.939
Verwachte verkoopprijs€ 263.054
Verwachte vraagprijs€ 249.016
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.939 is Maarten de Vriesstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maarten de Vriesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarten de Vriesstraat 9 in Breda.

Wat is Maarten de Vriesstraat 9 in Breda waard?
Maarten de Vriesstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.939 (bandbreedte € 225.226 – € 286.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarten de Vriesstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Maarten de Vriesstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 249.016 (bandbreedte € 236.565 – € 261.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarten de Vriesstraat 9 in Breda?
Voor Maarten de Vriesstraat 9 adviseren wij een bod van € 263.054 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarten de Vriesstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Maarten de Vriesstraat 9 in Breda bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarten de Vriesstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarten de Vriesstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarten de Vriesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Maarten de Vriesstraat 9 ligt rond € 255.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarten de Vriesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Maarten de Vriesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.