Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarten de Vriesstraat 20

4812GD Breda

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.817
+5,0%
[ € 225.999 – € 287.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.661[ € 237.178 – € 262.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.178[ € 250.697 – € 277.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarten de Vriesstraat 20 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.817 (€ 4.428 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds september +0,4%
+€ 12.33312 maanden +5,0%
+€ 2.86112 mnd vs. NL +1,2%
Maarten de Vriesstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.817 voor Maarten de Vriesstraat 20 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarten de Vriesstraat 20 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.178. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 256.817.

Verwachte verkoopprijs Maarten de Vriesstraat 20
€ 264.178[ € 250.697 – € 277.086 ]
Verkoper houdt over€ 260.022−€ 4.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.612+€ 7.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarten de Vriesstraat 20 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Maarten de Vriesstraat 20
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 249.661[ € 237.178 – € 262.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.089 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarten de Vriesstraat 20 adviseren wij in een bod van € 264.178, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 249.661 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.817+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.178+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.387+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarten de Vriesstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 249.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarten de Vriesstraat 20 in Breda bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 256.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarten de Vriesstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.817
Verwachte verkoopprijs€ 264.178
Verwachte vraagprijs€ 249.661
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.817 is Maarten de Vriesstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maarten de Vriesstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarten de Vriesstraat 20 in Breda.

Wat is Maarten de Vriesstraat 20 in Breda waard?
Maarten de Vriesstraat 20 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.817 (bandbreedte € 225.999 – € 287.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarten de Vriesstraat 20 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Maarten de Vriesstraat 20 in Breda is in oktober 2026 € 249.661 (bandbreedte € 237.178 – € 262.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarten de Vriesstraat 20 in Breda?
Voor Maarten de Vriesstraat 20 adviseren wij een bod van € 264.178 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarten de Vriesstraat 20 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Maarten de Vriesstraat 20 in Breda bedragen € 1.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarten de Vriesstraat 20 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarten de Vriesstraat 20 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarten de Vriesstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Maarten de Vriesstraat 20 ligt rond € 256.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarten de Vriesstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Maarten de Vriesstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.