Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda

Woningwaarde Dirk Hartogstraat 79

4812GE Breda

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.619
+5,0%
[ € 371.025 – € 472.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.955[ € 390.407 – € 431.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.303[ € 410.708 – € 453.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Hartogstraat 79 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.619 (€ 5.270 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds september +0,4%
+€ 20.24712 maanden +5,0%
+€ 4.69712 mnd vs. NL +1,2%
Dirk Hartogstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.619 voor Dirk Hartogstraat 79 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Hartogstraat 79 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.303. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.619.

Verwachte verkoopprijs Dirk Hartogstraat 79
€ 432.303[ € 410.708 – € 453.941 ]
Verkoper houdt over€ 426.298−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.099+€ 10.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Hartogstraat 79 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Hartogstraat 79
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 410.955[ € 390.407 – € 431.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Hartogstraat 79 adviseren wij in een bod van € 432.303, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.955 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.619+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.303+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.918+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Hartogstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 410.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Hartogstraat 79 in Breda bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 421.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Hartogstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.619
Verwachte verkoopprijs€ 432.303
Verwachte vraagprijs€ 410.955
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 424.969
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 229, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 229
2010 · 78 m²
€ 426.208
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 115, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 115
2012 · 85 m²
€ 451.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.619 zit Dirk Hartogstraat 79 in het middensegment van Heuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dirk Hartogstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Hartogstraat 79 in Breda.

Wat is Dirk Hartogstraat 79 in Breda waard?
Dirk Hartogstraat 79 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.619 (bandbreedte € 371.025 – € 472.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Hartogstraat 79 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dirk Hartogstraat 79 in Breda is in oktober 2026 € 410.955 (bandbreedte € 390.407 – € 431.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Hartogstraat 79 in Breda?
Voor Dirk Hartogstraat 79 adviseren wij een bod van € 432.303 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Hartogstraat 79 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Hartogstraat 79 in Breda bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Hartogstraat 79 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Hartogstraat 79 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Hartogstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Hartogstraat 79 ligt rond € 421.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Hartogstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Dirk Hartogstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.