Huiswaardemeter

Woningwaarde Jakob Edelstraat 11B

4812GG Breda

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.936
+5,0%
[ € 263.064 – € 334.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.712[ € 276.176 – € 305.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.392[ € 291.918 – € 322.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Jakob Edelstraat 11B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.936 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.223Sinds september +0,4%
+€ 14.35612 maanden +5,0%
+€ 3.33112 mnd vs. NL +1,2%
Jakob Edelstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.936 voor Jakob Edelstraat 11B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jakob Edelstraat 11B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.392. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 298.936.

Verwachte verkoopprijs Jakob Edelstraat 11B
€ 307.392[ € 291.918 – € 322.647 ]
Verkoper houdt over€ 302.761−€ 4.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.690+€ 8.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jakob Edelstraat 11B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Verwachte vraagprijs Jakob Edelstraat 11B
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 290.712[ € 276.176 – € 305.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jakob Edelstraat 11B adviseren wij in een bod van € 307.392, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.712 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.936+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.392+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.762+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jakob Edelstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 290.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jakob Edelstraat 11B in Breda bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 298.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jakob Edelstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.936
Verwachte verkoopprijs€ 307.392
Verwachte vraagprijs€ 290.712
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.936 is Jakob Edelstraat 11B een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Jakob Edelstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jakob Edelstraat 11B in Breda.

Wat is Jakob Edelstraat 11B in Breda waard?
Jakob Edelstraat 11B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.936 (bandbreedte € 263.064 – € 334.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jakob Edelstraat 11B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Jakob Edelstraat 11B in Breda is in oktober 2026 € 290.712 (bandbreedte € 276.176 – € 305.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Jakob Edelstraat 11B in Breda?
Voor Jakob Edelstraat 11B adviseren wij een bod van € 307.392 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jakob Edelstraat 11B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Jakob Edelstraat 11B in Breda bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jakob Edelstraat 11B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jakob Edelstraat 11B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jakob Edelstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Jakob Edelstraat 11B ligt rond € 298.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jakob Edelstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Jakob Edelstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.