Huiswaardemeter

Woningwaarde Jakob Edelstraat 30

4812GJ Breda

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.268
+5,0%
[ € 257.196 – € 327.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.290[ € 270.076 – € 298.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.470[ € 285.200 – € 315.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Jakob Edelstraat 30 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.268 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds september +0,4%
+€ 14.03512 maanden +5,0%
+€ 3.25612 mnd vs. NL +1,2%
Jakob Edelstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.268 voor Jakob Edelstraat 30 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jakob Edelstraat 30 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.470. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.268.

Verwachte verkoopprijs Jakob Edelstraat 30
€ 300.470[ € 285.200 – € 315.221 ]
Verkoper houdt over€ 295.915−€ 4.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.629+€ 8.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jakob Edelstraat 30 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs Jakob Edelstraat 30
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 284.290[ € 270.076 – € 298.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jakob Edelstraat 30 adviseren wij in een bod van € 300.470, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.290 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.268+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.470+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.494+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jakob Edelstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 284.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jakob Edelstraat 30 in Breda bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 292.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jakob Edelstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.268
Verwachte verkoopprijs€ 300.470
Verwachte vraagprijs€ 284.290
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.268 is Jakob Edelstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Jakob Edelstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jakob Edelstraat 30 in Breda.

Wat is Jakob Edelstraat 30 in Breda waard?
Jakob Edelstraat 30 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.268 (bandbreedte € 257.196 – € 327.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jakob Edelstraat 30 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Jakob Edelstraat 30 in Breda is in oktober 2026 € 284.290 (bandbreedte € 270.076 – € 298.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Jakob Edelstraat 30 in Breda?
Voor Jakob Edelstraat 30 adviseren wij een bod van € 300.470 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jakob Edelstraat 30 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Jakob Edelstraat 30 in Breda bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jakob Edelstraat 30 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jakob Edelstraat 30 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jakob Edelstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Jakob Edelstraat 30 ligt rond € 292.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jakob Edelstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Jakob Edelstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.