Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hogendorpstraat 44

4812JB Breda

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.373
+5,0%
[ € 277.528 – € 353.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.850[ € 291.508 – € 322.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.132[ € 307.832 – € 340.236 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hogendorpstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.373 (€ 4.262 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.291Sinds september +0,4%
+€ 15.14512 maanden +5,0%
+€ 3.51412 mnd vs. NL +1,2%
van Hogendorpstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.373 voor van Hogendorpstraat 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hogendorpstraat 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.132. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.373.

Verwachte verkoopprijs van Hogendorpstraat 44
€ 324.132[ € 307.832 – € 340.236 ]
Verkoper houdt over€ 319.317−€ 4.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.765+€ 8.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hogendorpstraat 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs van Hogendorpstraat 44
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 306.850[ € 291.508 – € 322.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.939 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hogendorpstraat 44 adviseren wij in een bod van € 324.132, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.850 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.373+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.132+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.339+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hogendorpstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 306.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hogendorpstraat 44 in Breda bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 315.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hogendorpstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.373
Verwachte verkoopprijs€ 324.132
Verwachte vraagprijs€ 306.850
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.373 is van Hogendorpstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Hogendorpstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hogendorpstraat 44 in Breda.

Wat is van Hogendorpstraat 44 in Breda waard?
van Hogendorpstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.373 (bandbreedte € 277.528 – € 353.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hogendorpstraat 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Hogendorpstraat 44 in Breda is in oktober 2026 € 306.850 (bandbreedte € 291.508 – € 322.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.262.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hogendorpstraat 44 in Breda?
Voor van Hogendorpstraat 44 adviseren wij een bod van € 324.132 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hogendorpstraat 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Hogendorpstraat 44 in Breda bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hogendorpstraat 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hogendorpstraat 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hogendorpstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van van Hogendorpstraat 44 ligt rond € 315.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hogendorpstraat 44?
Huishoudens in de buurt van van Hogendorpstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.