Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 35

4812JJ Breda

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.861
+5,0%
[ € 303.478 – € 386.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.268[ € 318.505 – € 352.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.728[ € 336.660 – € 372.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.861 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.411Sinds september +0,4%
+€ 16.56112 maanden +5,0%
+€ 3.84212 mnd vs. NL +1,2%
Troelstrastraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.861 voor Troelstrastraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.728. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 344.861.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 35
€ 354.728[ € 336.660 – € 372.097 ]
Verkoper houdt over€ 349.576−€ 5.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.973+€ 9.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrastraat 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrastraat 35
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 335.268[ € 318.505 – € 352.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 35 adviseren wij in een bod van € 354.728, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.268 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.861+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.728+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.464+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 335.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 35 in Breda bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 344.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.861
Verwachte verkoopprijs€ 354.728
Verwachte vraagprijs€ 335.268
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.861 is Troelstrastraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 35 in Breda.

Wat is Troelstrastraat 35 in Breda waard?
Troelstrastraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.861 (bandbreedte € 303.478 – € 386.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 335.268 (bandbreedte € 318.505 – € 352.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 35 in Breda?
Voor Troelstrastraat 35 adviseren wij een bod van € 354.728 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 35 in Breda bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 35 ligt rond € 344.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 35?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.