Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 14

4812JK Breda

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.919
+5,0%
[ € 274.489 – € 349.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.298[ € 288.133 – € 318.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.785[ € 304.557 – € 336.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.919 (€ 3.851 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,4%
+€ 14.97912 maanden +5,0%
+€ 3.47512 mnd vs. NL +1,2%
Troelstrastraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.919 voor Troelstrastraat 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.785. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.919.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 14
€ 320.785[ € 304.557 – € 336.615 ]
Verkoper houdt over€ 316.006−€ 4.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.351+€ 8.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrastraat 14 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrastraat 14
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 303.298[ € 288.133 – € 318.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.557 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 14 adviseren wij in een bod van € 320.785, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.298 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.919+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.785+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.824+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 303.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 14 in Breda bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 311.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.919
Verwachte verkoopprijs€ 320.785
Verwachte vraagprijs€ 303.298
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.919 is Troelstrastraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 14 in Breda.

Wat is Troelstrastraat 14 in Breda waard?
Troelstrastraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.919 (bandbreedte € 274.489 – € 349.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 14 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 14 in Breda is in oktober 2026 € 303.298 (bandbreedte € 288.133 – € 318.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 14 in Breda?
Voor Troelstrastraat 14 adviseren wij een bod van € 320.785 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 14 in Breda bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 14 ligt rond € 311.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 14?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.