Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 46

4812JK Breda

Te koop
84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.451
+4,1%
[ € 318.077 – € 404.825 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.296[ € 351.120 – € 388.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 46 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 361.451 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.479Sinds mei +0,4%
+€ 14.30112 maanden +4,1%
€ -42012 mnd vs. NL -0,1%
Troelstrastraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.451 voor Troelstrastraat 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.296. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.451.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 46
€ 371.296[ € 351.120 – € 388.080 ]
Verkoper houdt over€ 365.962−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.872+€ 9.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.962

Wat is de vraagprijs?

Troelstrastraat 46 in Breda staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Troelstrastraat 46
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 479.267[ € 269.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 46 adviseren wij in een bod van € 371.296, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.451+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.296+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.861+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 46 in Breda bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 361.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.451
Verwachte verkoopprijs€ 371.296
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (12%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 350.074
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 380.176
Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 492.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrastraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 46 in Breda.

Wat is Troelstrastraat 46 in Breda waard?
Troelstrastraat 46 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.451 (bandbreedte € 318.077 – € 404.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de vraagprijs van Troelstrastraat 46 in Breda?
Troelstrastraat 46 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 46 in Breda?
Voor Troelstrastraat 46 adviseren wij een bod van € 371.296 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 46 in Breda bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 14.301) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 46 ligt rond € 361.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 46?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.