Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Kuyperstraat 21A

4812KK Breda

47 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.278
+5,0%
[ € 219.365 – € 279.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.962[ € 229.864 – € 254.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.816[ € 243.656 – € 269.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Kuyperstraat 21A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.278 (€ 5.304 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,4%
+€ 11.97112 maanden +5,0%
+€ 2.77712 mnd vs. NL +1,2%
Dr. Kuyperstraat 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.278 voor Dr. Kuyperstraat 21A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Kuyperstraat 21A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.816. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 249.278.

Verwachte verkoopprijs Dr. Kuyperstraat 21A
€ 256.816[ € 243.656 – € 269.304 ]
Verkoper houdt over€ 252.741−€ 4.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.102+€ 7.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Kuyperstraat 21A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.148 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Kuyperstraat 21A
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 241.962[ € 229.864 – € 254.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.148[ € 4.891 – € 5.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Kuyperstraat 21A adviseren wij in een bod van € 256.816, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.962 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.278+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.816+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.657+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Kuyperstraat 21A zal in bij een vraagprijs van € 241.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Kuyperstraat 21A in Breda bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 249.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Kuyperstraat 21A

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.278
Verwachte verkoopprijs€ 256.816
Verwachte vraagprijs€ 241.962
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Struyckenplein 98, 4812TA Breda
Dr. Struyckenplein 98
2014 · 53 m²
€ 335.235
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 229, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 229
2010 · 78 m²
€ 426.208
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 424.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.278 is Dr. Kuyperstraat 21A een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dr. Kuyperstraat 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Kuyperstraat 21A in Breda.

Wat is Dr. Kuyperstraat 21A in Breda waard?
Dr. Kuyperstraat 21A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.278 (bandbreedte € 219.365 – € 279.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Kuyperstraat 21A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dr. Kuyperstraat 21A in Breda is in oktober 2026 € 241.962 (bandbreedte € 229.864 – € 254.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Kuyperstraat 21A in Breda?
Voor Dr. Kuyperstraat 21A adviseren wij een bod van € 256.816 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Kuyperstraat 21A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Kuyperstraat 21A in Breda bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Kuyperstraat 21A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Kuyperstraat 21A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Kuyperstraat 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Kuyperstraat 21A ligt rond € 249.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Kuyperstraat 21A?
Huishoudens in de buurt van Dr. Kuyperstraat 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.