Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgerhof 14

4812KZ Breda

79 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1953Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.035
+5,0%
[ € 270.191 – € 343.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.803[ € 283.863 – € 313.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.494[ € 299.475 – € 330.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgerhof 14 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.035 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds september +0,4%
+€ 14.74512 maanden +5,0%
+€ 3.42112 mnd vs. NL +1,2%
Burgerhof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.035 voor Burgerhof 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgerhof 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.494. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.035.

Verwachte verkoopprijs Burgerhof 14
€ 315.494[ € 299.475 – € 330.999 ]
Verkoper houdt over€ 310.774−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.954+€ 8.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgerhof 14 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Burgerhof 14
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 298.803[ € 283.863 – € 313.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgerhof 14 adviseren wij in een bod van € 315.494, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.803 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.035+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.494+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.269+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgerhof 14 zal in bij een vraagprijs van € 298.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgerhof 14 in Breda bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 307.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgerhof 14

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.035
Verwachte verkoopprijs€ 315.494
Verwachte vraagprijs€ 298.803
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.035 is Burgerhof 14 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Burgerhof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgerhof 14 in Breda.

Wat is Burgerhof 14 in Breda waard?
Burgerhof 14 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.035 (bandbreedte € 270.191 – € 343.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgerhof 14 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Burgerhof 14 in Breda is in oktober 2026 € 298.803 (bandbreedte € 283.863 – € 313.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgerhof 14 in Breda?
Voor Burgerhof 14 adviseren wij een bod van € 315.494 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgerhof 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Burgerhof 14 in Breda bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgerhof 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgerhof 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgerhof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Burgerhof 14 ligt rond € 307.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgerhof 14?
Huishoudens in de buurt van Burgerhof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.