Huiswaardemeter

Woningwaarde van de Spiegelstraat 10

4812LJ Breda

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.961
+5,0%
[ € 285.086 – € 362.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.191[ € 299.431 – € 330.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.975[ € 316.199 – € 349.484 ]

Wat is mijn huis waard?

van de Spiegelstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.961 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,4%
+€ 15.55712 maanden +5,0%
+€ 3.60912 mnd vs. NL +1,2%
van de Spiegelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.961 voor van de Spiegelstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van de Spiegelstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.975. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.961.

Verwachte verkoopprijs van de Spiegelstraat 10
€ 332.975[ € 316.199 – € 349.484 ]
Verkoper houdt over€ 328.062−€ 4.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.785+€ 8.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

van de Spiegelstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs van de Spiegelstraat 10
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 315.191[ € 299.431 – € 330.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.992 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van de Spiegelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 332.975, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.191 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.961+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.975+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.624+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van de Spiegelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 315.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van de Spiegelstraat 10 in Breda bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 323.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van de Spiegelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.961
Verwachte verkoopprijs€ 332.975
Verwachte vraagprijs€ 315.191
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.961 is van de Spiegelstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van de Spiegelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van de Spiegelstraat 10 in Breda.

Wat is van de Spiegelstraat 10 in Breda waard?
van de Spiegelstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.961 (bandbreedte € 285.086 – € 362.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van van de Spiegelstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van de Spiegelstraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 315.191 (bandbreedte € 299.431 – € 330.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op van de Spiegelstraat 10 in Breda?
Voor van de Spiegelstraat 10 adviseren wij een bod van € 332.975 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van de Spiegelstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van de Spiegelstraat 10 in Breda bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van de Spiegelstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van de Spiegelstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van de Spiegelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van van de Spiegelstraat 10 ligt rond € 323.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van de Spiegelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van van de Spiegelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.