Huiswaardemeter

Woningwaarde van de Spiegelstraat 22

4812LJ Breda

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.356
+5,0%
[ € 273.993 – € 348.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.743[ € 287.606 – € 317.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.214[ € 304.000 – € 335.999 ]

Wat is mijn huis waard?

van de Spiegelstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.356 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,4%
+€ 14.95212 maanden +5,0%
+€ 3.46912 mnd vs. NL +1,2%
van de Spiegelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.356 voor van de Spiegelstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van de Spiegelstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.214. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.356.

Verwachte verkoopprijs van de Spiegelstraat 22
€ 320.214[ € 304.000 – € 335.999 ]
Verkoper houdt over€ 315.442−€ 4.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.768+€ 8.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

van de Spiegelstraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs van de Spiegelstraat 22
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 302.743[ € 287.606 – € 317.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van de Spiegelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 320.214, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 302.743 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.356+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.214+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.225+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van de Spiegelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 302.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van de Spiegelstraat 22 in Breda bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 311.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over van de Spiegelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.356
Verwachte verkoopprijs€ 320.214
Verwachte vraagprijs€ 302.743
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.356 is van de Spiegelstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van de Spiegelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van de Spiegelstraat 22 in Breda.

Wat is van de Spiegelstraat 22 in Breda waard?
van de Spiegelstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.356 (bandbreedte € 273.993 – € 348.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van van de Spiegelstraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van de Spiegelstraat 22 in Breda is in oktober 2026 € 302.743 (bandbreedte € 287.606 – € 317.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op van de Spiegelstraat 22 in Breda?
Voor van de Spiegelstraat 22 adviseren wij een bod van € 320.214 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van de Spiegelstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van de Spiegelstraat 22 in Breda bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van de Spiegelstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van de Spiegelstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van de Spiegelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van van de Spiegelstraat 22 ligt rond € 311.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van de Spiegelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van van de Spiegelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.