Huiswaardemeter

Woningwaarde Magelhaensstraat 7

4812RE Breda

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.678
+5,0%
[ € 316.517 – € 402.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.472[ € 331.998 – € 366.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.474[ € 350.590 – € 387.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Magelhaensstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.678 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds september +0,4%
+€ 17.27312 maanden +5,0%
+€ 4.00812 mnd vs. NL +1,2%
Magelhaensstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.678 voor Magelhaensstraat 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magelhaensstraat 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.474. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.678.

Verwachte verkoopprijs Magelhaensstraat 7
€ 369.474[ € 350.590 – € 387.495 ]
Verkoper houdt over€ 364.160−€ 5.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.013+€ 9.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magelhaensstraat 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Magelhaensstraat 7
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 349.472[ € 331.998 – € 366.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.860 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magelhaensstraat 7 adviseren wij in een bod van € 369.474, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.472 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.678+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.474+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.948+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magelhaensstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 349.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magelhaensstraat 7 in Breda bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 359.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magelhaensstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.678
Verwachte verkoopprijs€ 369.474
Verwachte vraagprijs€ 349.472
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magelhaensstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.678 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magelhaensstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magelhaensstraat 7 in Breda.

Wat is Magelhaensstraat 7 in Breda waard?
Magelhaensstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.678 (bandbreedte € 316.517 – € 402.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magelhaensstraat 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Magelhaensstraat 7 in Breda is in oktober 2026 € 349.472 (bandbreedte € 331.998 – € 366.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Magelhaensstraat 7 in Breda?
Voor Magelhaensstraat 7 adviseren wij een bod van € 369.474 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magelhaensstraat 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Magelhaensstraat 7 in Breda bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magelhaensstraat 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magelhaensstraat 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magelhaensstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Magelhaensstraat 7 ligt rond € 359.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magelhaensstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Magelhaensstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.