Huiswaardemeter

Woningwaarde Columbusstraat 4

4812RT Breda

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.028
+5,0%
[ € 305.385 – € 388.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.033[ € 319.231 – € 352.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.480[ € 337.108 – € 372.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Columbusstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.028 (€ 4.888 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.420Sinds september +0,4%
+€ 16.66512 maanden +5,0%
+€ 3.86612 mnd vs. NL +1,2%
Columbusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.028 voor Columbusstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Columbusstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.480. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.028.

Verwachte verkoopprijs Columbusstraat 4
€ 356.480[ € 337.108 – € 372.594 ]
Verkoper houdt over€ 351.309−€ 5.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.760+€ 9.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Columbusstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.733 per m².

Verwachte vraagprijs Columbusstraat 4
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 336.033[ € 319.231 – € 352.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.733[ € 4.496 – € 4.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 483.969[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Columbusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 356.480, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 336.033 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.028+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.480+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.304+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Columbusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Columbusstraat 4 in Breda bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 347.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Columbusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.028
Verwachte verkoopprijs€ 356.480
Verwachte vraagprijs€ 336.033
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Columbusstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Columbusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Columbusstraat 4 in Breda.

Wat is Columbusstraat 4 in Breda waard?
Columbusstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.028 (bandbreedte € 305.385 – € 388.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Columbusstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Columbusstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 336.033 (bandbreedte € 319.231 – € 352.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Columbusstraat 4 in Breda?
Voor Columbusstraat 4 adviseren wij een bod van € 356.480 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Columbusstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Columbusstraat 4 in Breda bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Columbusstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Columbusstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Columbusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Columbusstraat 4 ligt rond € 347.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Columbusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Columbusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.