Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 18

4812VC Breda

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 4.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.046
+5,0%
[ € 317.720 – € 404.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.242[ € 333.680 – € 368.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.124[ € 352.366 – € 389.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.046 (€ 4.946 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,4%
+€ 17.33812 maanden +5,0%
+€ 4.02212 mnd vs. NL +1,2%
Oosterstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.046 voor Oosterstraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.124. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.046.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 18
€ 371.124[ € 352.366 – € 389.457 ]
Verkoper houdt over€ 365.792−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.696+€ 9.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.812 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 18
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 351.242[ € 333.680 – € 368.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.812[ € 4.571 – € 5.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 483.969[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 18 adviseren wij in een bod van € 371.124, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.242 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.046+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.124+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.680+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 351.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 18 in Breda bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 361.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.046
Verwachte verkoopprijs€ 371.124
Verwachte vraagprijs€ 351.242
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 18 in Breda.

Wat is Oosterstraat 18 in Breda waard?
Oosterstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.046 (bandbreedte € 317.720 – € 404.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 18 in Breda is in oktober 2026 € 351.242 (bandbreedte € 333.680 – € 368.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 18 in Breda?
Voor Oosterstraat 18 adviseren wij een bod van € 371.124 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 18 in Breda bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 18 ligt rond € 361.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.