Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuilenburg 2

4812WZ Breda

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.274
+5,0%
[ € 222.001 – € 282.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.260[ € 232.997 – € 257.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.489[ € 246.278 – € 272.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuilenburg 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.274 (€ 4.947 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds september +0,4%
+€ 12.11512 maanden +5,0%
+€ 2.81112 mnd vs. NL +1,2%
Schuilenburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.274 voor Schuilenburg 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuilenburg 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.489. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 252.274.

Verwachte verkoopprijs Schuilenburg 2
€ 259.489[ € 246.278 – € 272.202 ]
Verkoper houdt over€ 255.385−€ 4.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.829+€ 7.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuilenburg 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.809 per m².

Verwachte vraagprijs Schuilenburg 2
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 245.260[ € 232.997 – € 257.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.809[ € 4.569 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuilenburg 2 adviseren wij in een bod van € 259.489, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 245.260 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.274+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.489+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.463+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuilenburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 245.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuilenburg 2 in Breda bedragen € 1.308 per maand bij een woningwaarde van € 252.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuilenburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.274
Verwachte verkoopprijs€ 259.489
Verwachte vraagprijs€ 245.260
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Struyckenplein 98, 4812TA Breda
Dr. Struyckenplein 98
2014 · 53 m²
€ 335.235
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 424.969
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 229, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 229
2010 · 78 m²
€ 426.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.274 is Schuilenburg 2 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schuilenburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuilenburg 2 in Breda.

Wat is Schuilenburg 2 in Breda waard?
Schuilenburg 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.274 (bandbreedte € 222.001 – € 282.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuilenburg 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Schuilenburg 2 in Breda is in oktober 2026 € 245.260 (bandbreedte € 232.997 – € 257.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuilenburg 2 in Breda?
Voor Schuilenburg 2 adviseren wij een bod van € 259.489 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuilenburg 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Schuilenburg 2 in Breda bedragen € 1.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuilenburg 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuilenburg 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuilenburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Schuilenburg 2 ligt rond € 252.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuilenburg 2?
Huishoudens in de buurt van Schuilenburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.