Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagweg 208

4812XE Breda

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.650
+5,0%
[ € 400.972 – € 510.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.249[ € 422.037 – € 466.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.343[ € 443.561 – € 490.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagweg 208 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.650 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,4%
+€ 21.88112 maanden +5,0%
+€ 5.07612 mnd vs. NL +1,2%
Haagweg 208
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.650 voor Haagweg 208 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagweg 208 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.343. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.650.

Verwachte verkoopprijs Haagweg 208
€ 467.343[ € 443.561 – € 490.251 ]
Verkoper houdt over€ 460.952−€ 6.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.840+€ 11.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagweg 208 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.498 per m².

Verwachte vraagprijs Haagweg 208
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 444.249[ € 422.037 – € 466.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.498[ € 3.323 – € 3.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagweg 208 adviseren wij in een bod van € 467.343, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.249 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.650+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.343+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.710+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagweg 208 zal in bij een vraagprijs van € 444.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagweg 208 in Breda bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 455.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagweg 208

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.650
Verwachte verkoopprijs€ 467.343
Verwachte vraagprijs€ 444.249
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsstraat 81, 4814AP Breda
Elsstraat 81
1989 · 191 m²
€ 739.611
Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.650 ligt Haagweg 208 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haagweg 208

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagweg 208 in Breda.

Wat is Haagweg 208 in Breda waard?
Haagweg 208 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.650 (bandbreedte € 400.972 – € 510.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagweg 208 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Haagweg 208 in Breda is in oktober 2026 € 444.249 (bandbreedte € 422.037 – € 466.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagweg 208 in Breda?
Voor Haagweg 208 adviseren wij een bod van € 467.343 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagweg 208 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Haagweg 208 in Breda bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagweg 208 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagweg 208 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagweg 208?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Haagweg 208 ligt rond € 455.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagweg 208?
Huishoudens in de buurt van Haagweg 208 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.