Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbeetenstraat 48

4812XM Breda

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.764
+5,0%
[ € 315.712 – € 401.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.626[ € 331.195 – € 366.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.536[ € 349.742 – € 386.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeetenstraat 48 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.764 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,4%
+€ 17.22912 maanden +5,0%
+€ 3.99812 mnd vs. NL +1,2%
Verbeetenstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.764 voor Verbeetenstraat 48 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeetenstraat 48 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.536. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.764.

Verwachte verkoopprijs Verbeetenstraat 48
€ 368.536[ € 349.742 – € 386.556 ]
Verkoper houdt over€ 363.232−€ 5.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.057+€ 9.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbeetenstraat 48 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.358 per m².

Verwachte vraagprijs Verbeetenstraat 48
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 348.626[ € 331.195 – € 366.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.358[ € 4.140 – € 4.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeetenstraat 48 adviseren wij in een bod van € 368.536, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.626 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.764+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.536+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.963+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeetenstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 348.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeetenstraat 48 in Breda bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 358.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeetenstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.764
Verwachte verkoopprijs€ 368.536
Verwachte vraagprijs€ 348.626
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbeetenstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbeetenstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeetenstraat 48 in Breda.

Wat is Verbeetenstraat 48 in Breda waard?
Verbeetenstraat 48 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.764 (bandbreedte € 315.712 – € 401.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbeetenstraat 48 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Verbeetenstraat 48 in Breda is in oktober 2026 € 348.626 (bandbreedte € 331.195 – € 366.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeetenstraat 48 in Breda?
Voor Verbeetenstraat 48 adviseren wij een bod van € 368.536 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeetenstraat 48 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeetenstraat 48 in Breda bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeetenstraat 48 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeetenstraat 48 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeetenstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Verbeetenstraat 48 ligt rond € 358.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeetenstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Verbeetenstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.