Huiswaardemeter

Woningwaarde Kronenburgwerf 40

4812XR Breda

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.107
+5,0%
[ € 290.494 – € 369.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.229[ € 305.168 – € 337.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.230[ € 321.952 – € 355.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Kronenburgwerf 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.107 (€ 4.784 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,4%
+€ 15.85312 maanden +5,0%
+€ 3.67812 mnd vs. NL +1,2%
Kronenburgwerf 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.107 voor Kronenburgwerf 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kronenburgwerf 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.230. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.107.

Verwachte verkoopprijs Kronenburgwerf 40
€ 339.230[ € 321.952 – € 355.841 ]
Verkoper houdt over€ 334.248−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.165+€ 8.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kronenburgwerf 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.655 per m².

Verwachte vraagprijs Kronenburgwerf 40
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 321.229[ € 305.168 – € 337.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.655[ € 4.423 – € 4.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kronenburgwerf 40 adviseren wij in een bod van € 339.230, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.229 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.107+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.230+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.192+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kronenburgwerf 40 zal in bij een vraagprijs van € 321.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kronenburgwerf 40 in Breda bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 330.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kronenburgwerf 40

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.107
Verwachte verkoopprijs€ 339.230
Verwachte vraagprijs€ 321.229
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.107 is Kronenburgwerf 40 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kronenburgwerf 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kronenburgwerf 40 in Breda.

Wat is Kronenburgwerf 40 in Breda waard?
Kronenburgwerf 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.107 (bandbreedte € 290.494 – € 369.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kronenburgwerf 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kronenburgwerf 40 in Breda is in oktober 2026 € 321.229 (bandbreedte € 305.168 – € 337.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Kronenburgwerf 40 in Breda?
Voor Kronenburgwerf 40 adviseren wij een bod van € 339.230 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kronenburgwerf 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kronenburgwerf 40 in Breda bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kronenburgwerf 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kronenburgwerf 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kronenburgwerf 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Kronenburgwerf 40 ligt rond € 330.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kronenburgwerf 40?
Huishoudens in de buurt van Kronenburgwerf 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.