Huiswaardemeter

Woningwaarde Luciastraat 148

4813CX Breda

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 80.503
+5,0%
[ € 70.843 – € 90.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 78.091[ € 74.186 – € 81.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 82.990[ € 78.786 – € 87.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Luciastraat 148 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 80.503 (€ 1.150 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 329Sinds september +0,4%
+€ 3.86612 maanden +5,0%
+€ 89712 mnd vs. NL +1,2%
Luciastraat 148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 80.503 voor Luciastraat 148 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luciastraat 148 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 82.990. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 80.503.

Verwachte verkoopprijs Luciastraat 148
€ 82.990[ € 78.786 – € 87.080 ]
Verkoper houdt over€ 80.827−€ 2.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 86.800+€ 3.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 82.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 80.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luciastraat 148 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 78.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.116 per m².

Verwachte vraagprijs Luciastraat 148
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 78.091[ € 74.186 – € 81.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.116[ € 1.060 – € 1.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luciastraat 148 adviseren wij in een bod van € 82.990, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 78.091 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 80.503+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 82.990+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 87.140+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luciastraat 148 zal in bij een vraagprijs van € 78.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luciastraat 148 in Breda bedragen € 465 per maand bij een woningwaarde van € 80.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 281.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 394
OZB€ 3
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 465
Totaal betaald over 30 jaar€ 141.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luciastraat 148

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 80.503
Verwachte verkoopprijs€ 82.990
Verwachte vraagprijs€ 78.091
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinzigtlaan 12-B15, 4812XN Breda
Tuinzigtlaan 12-B15
2025 · 58 m²
€ 79.331
Straatbeeld van Stadionstraat 330, 4815NH Breda
Stadionstraat 330
2025 · 46 m²
€ 258.799
Straatbeeld van Sparrenweg 28, 4814AT Breda
Sparrenweg 28
2026 · 95 m²
€ 437.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 80.503 is Luciastraat 148 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Luciastraat 148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luciastraat 148 in Breda.

Wat is Luciastraat 148 in Breda waard?
Luciastraat 148 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 80.503 (bandbreedte € 70.843 – € 90.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luciastraat 148 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Luciastraat 148 in Breda is in oktober 2026 € 78.091 (bandbreedte € 74.186 – € 81.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Luciastraat 148 in Breda?
Voor Luciastraat 148 adviseren wij een bod van € 82.990 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luciastraat 148 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Luciastraat 148 in Breda bedragen € 465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 80.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 394 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luciastraat 148 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luciastraat 148 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 3.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luciastraat 148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Luciastraat 148 ligt rond € 80.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luciastraat 148?
Huishoudens in de buurt van Luciastraat 148 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.