Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tuinzigtlaan 12-B15, 4812XN Breda

Woningwaarde Tuinzigtlaan 12-B15

4812XN Breda

58 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 79.331
+4,4%
[ € 69.811 – € 88.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 76.977[ € 73.128 – € 80.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 81.757[ € 77.589 – € 85.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 79.331 (€ 1.368 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 325Sinds juli +0,4%
+€ 3.31512 maanden +4,4%
+€ 63012 mnd vs. NL +0,8%
Tuinzigtlaan 12-B15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 79.331 voor Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 81.757. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 79.331.

Verwachte verkoopprijs Tuinzigtlaan 12-B15
€ 81.757[ € 77.589 – € 85.756 ]
Verkoper houdt over€ 79.608−€ 2.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 85.542+€ 3.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 81.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 79.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 76.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.327 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinzigtlaan 12-B15
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 76.977[ € 73.128 – € 80.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.327[ € 1.261 – € 1.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 431.100[ € 235.000 – € 730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinzigtlaan 12-B15 adviseren wij in een bod van € 81.757, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 76.977 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 79.331+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 81.757+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 85.845+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinzigtlaan 12-B15 zal in bij een vraagprijs van € 76.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda bedragen € 456 per maand bij een woningwaarde van € 79.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 279.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 388
OZB€ 3
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 456
Totaal betaald over 30 jaar€ 139.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinzigtlaan 12-B15

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 79.331
Verwachte verkoopprijs€ 81.757
Verwachte vraagprijs€ 76.977
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfhagen 347, 4812XT Breda
Vijfhagen 347
2012 · 64 m²
€ 324.687
Straatbeeld van Sparrenweg 28, 4814AT Breda
Sparrenweg 28
2022 · 88 m²
€ 437.128
Straatbeeld van Fluitenkruidpad 8, 4814CW Breda
Fluitenkruidpad 8
2024 · 115 m²
€ 258.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 79.331 is Tuinzigtlaan 12-B15 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tuinzigtlaan 12-B15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda.

Wat is Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda waard?
Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 79.331 (bandbreedte € 69.811 – € 88.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda is in augustus 2026 € 76.977 (bandbreedte € 73.128 – € 80.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda?
Voor Tuinzigtlaan 12-B15 adviseren wij een bod van € 81.757 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda bedragen € 456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 79.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 388 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinzigtlaan 12-B15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 3.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinzigtlaan 12-B15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Tuinzigtlaan 12-B15 ligt rond € 79.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinzigtlaan 12-B15?
Huishoudens in de buurt van Tuinzigtlaan 12-B15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.