Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenweg 28

4814AT Breda

Te koop
88 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.128
+4,1%
[ € 384.673 – € 489.583 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.790[ € 423.938 – € 468.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenweg 28 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 437.128 (€ 4.967 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds mei +0,4%
+€ 17.29612 maanden +4,1%
€ -50812 mnd vs. NL -0,1%
Sparrenweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.128 voor Sparrenweg 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenweg 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.790. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.128.

Verwachte verkoopprijs Sparrenweg 28
€ 447.790[ € 423.938 – € 468.563 ]
Verkoper houdt over€ 441.614−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.896+€ 11.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.614

Wat is de vraagprijs?

Sparrenweg 28 in Breda staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.830 per m².

Vraagprijs Sparrenweg 28
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.830[ € 4.588 – € 5.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 441.000[ € 235.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenweg 28 adviseren wij in een bod van € 447.790, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.128+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.790+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.180+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenweg 28 in Breda bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 437.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.128
Verwachte verkoopprijs€ 447.790
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitenkruidpad 8, 4814CW Breda
Fluitenkruidpad 8
2024 · 115 m²
€ 256.276
Straatbeeld van Tuinzigtlaan 12-B15, 4812XN Breda
Tuinzigtlaan 12-B15
2025 · 58 m²
€ 78.777
Straatbeeld van Stadionstraat 330, 4815NH Breda
Stadionstraat 330
2025 · 46 m²
€ 256.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.128 ligt Sparrenweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sparrenweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenweg 28 in Breda.

Wat is Sparrenweg 28 in Breda waard?
Sparrenweg 28 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.128 (bandbreedte € 384.673 – € 489.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Sparrenweg 28 in Breda?
Sparrenweg 28 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenweg 28 in Breda?
Voor Sparrenweg 28 adviseren wij een bod van € 447.790 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenweg 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenweg 28 in Breda bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenweg 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenweg 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.296) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenweg 28 ligt rond € 437.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenweg 28?
Huishoudens in de buurt van Sparrenweg 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.