Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fluitenkruidpad 8, 4814CW Breda

Woningwaarde Fluitenkruidpad 8

4814CW Breda

115 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.276
+4,1%
[ € 225.523 – € 287.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.344[ € 236.877 – € 261.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.400[ € 250.142 – € 276.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitenkruidpad 8 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 256.276 (€ 2.228 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds mei +0,4%
+€ 10.14012 maanden +4,1%
€ -29812 mnd vs. NL -0,1%
Fluitenkruidpad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.276 voor Fluitenkruidpad 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitenkruidpad 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.400. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.276.

Verwachte verkoopprijs Fluitenkruidpad 8
€ 263.400[ € 250.142 – € 276.472 ]
Verkoper houdt over€ 259.253−€ 4.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.818+€ 7.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitenkruidpad 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.168 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitenkruidpad 8
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 249.344[ € 236.877 – € 261.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.168[ € 2.060 – € 2.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 444.278[ € 235.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitenkruidpad 8 adviseren wij in een bod van € 263.400, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.344 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.276+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.400+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.570+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitenkruidpad 8 zal in bij een vraagprijs van € 249.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitenkruidpad 8 in Breda bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 256.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 128.000€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitenkruidpad 8

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.276
Verwachte verkoopprijs€ 263.400
Verwachte vraagprijs€ 249.344
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinzigtlaan 12-B15, 4812XN Breda
Tuinzigtlaan 12-B15
2025 · 58 m²
€ 78.777
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 421.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.276 is Fluitenkruidpad 8 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fluitenkruidpad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitenkruidpad 8 in Breda.

Wat is Fluitenkruidpad 8 in Breda waard?
Fluitenkruidpad 8 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.276 (bandbreedte € 225.523 – € 287.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitenkruidpad 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fluitenkruidpad 8 in Breda is in juni 2026 € 249.344 (bandbreedte € 236.877 – € 261.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitenkruidpad 8 in Breda?
Voor Fluitenkruidpad 8 adviseren wij een bod van € 263.400 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitenkruidpad 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitenkruidpad 8 in Breda bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitenkruidpad 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitenkruidpad 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 10.140) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitenkruidpad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Fluitenkruidpad 8 ligt rond € 256.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitenkruidpad 8?
Huishoudens in de buurt van Fluitenkruidpad 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.