Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijfhagen 347, 4812XT Breda

Woningwaarde Vijfhagen 347

4812XT Breda

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.687
+4,4%
[ € 285.725 – € 363.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.684[ € 316.307 – € 349.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfhagen 347 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 324.687 (€ 5.073 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.329Sinds juli +0,4%
+€ 13.56812 maanden +4,4%
+€ 2.57912 mnd vs. NL +0,8%
Vijfhagen 347
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.687 voor Vijfhagen 347 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfhagen 347 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.684. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.687.

Verwachte verkoopprijs Vijfhagen 347
€ 333.684[ € 316.307 – € 349.603 ]
Verkoper houdt over€ 328.763−€ 4.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.508+€ 8.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfhagen 347 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfhagen 347
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.676 – € 5.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 432.789[ € 235.000 – € 730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfhagen 347 adviseren wij in een bod van € 333.684, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.687+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.684+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.368+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfhagen 347 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfhagen 347 in Breda bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 324.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfhagen 347

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.687
Verwachte verkoopprijs€ 333.684
Verwachte vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinzigtlaan 12-B15, 4812XN Breda
Tuinzigtlaan 12-B15
2025 · 58 m²
€ 79.331
Straatbeeld van Tramsingel 16-D10, 4814AB Breda
Tramsingel 16-D10
1999 · 56 m²
€ 356.143
Straatbeeld van Sparrenweg 28, 4814AT Breda
Sparrenweg 28
2022 · 88 m²
€ 437.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijfhagen 347 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.687 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinzigt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vijfhagen 347

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfhagen 347 in Breda.

Wat is Vijfhagen 347 in Breda waard?
Vijfhagen 347 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.687 (bandbreedte € 285.725 – € 363.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfhagen 347 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vijfhagen 347 in Breda is in augustus 2026 € 315.000 (bandbreedte € 299.250 – € 330.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfhagen 347 in Breda?
Voor Vijfhagen 347 adviseren wij een bod van € 333.684 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfhagen 347 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfhagen 347 in Breda bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfhagen 347 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfhagen 347 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfhagen 347?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Vijfhagen 347 ligt rond € 324.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfhagen 347?
Huishoudens in de buurt van Vijfhagen 347 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.