Huiswaardemeter

Woningwaarde Luciastraat 87

4813CX Breda

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.825
+5,0%
[ € 334.246 – € 425.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.376[ € 350.907 – € 387.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.569[ € 370.909 – € 409.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Luciastraat 87 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.825 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.555Sinds september +0,4%
+€ 18.24012 maanden +5,0%
+€ 4.23212 mnd vs. NL +1,2%
Luciastraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.825 voor Luciastraat 87 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luciastraat 87 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.569. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.825.

Verwachte verkoopprijs Luciastraat 87
€ 390.569[ € 370.909 – € 409.952 ]
Verkoper houdt over€ 385.023−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.530+€ 9.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luciastraat 87 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Luciastraat 87
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 369.376[ € 350.907 – € 387.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.228 – € 4.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luciastraat 87 adviseren wij in een bod van € 390.569, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.376 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.825+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.569+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.097+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luciastraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 369.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luciastraat 87 in Breda bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 379.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luciastraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.825
Verwachte verkoopprijs€ 390.569
Verwachte vraagprijs€ 369.376
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 115, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 115
2012 · 85 m²
€ 451.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.825 is Luciastraat 87 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Luciastraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luciastraat 87 in Breda.

Wat is Luciastraat 87 in Breda waard?
Luciastraat 87 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.825 (bandbreedte € 334.246 – € 425.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luciastraat 87 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Luciastraat 87 in Breda is in oktober 2026 € 369.376 (bandbreedte € 350.907 – € 387.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Luciastraat 87 in Breda?
Voor Luciastraat 87 adviseren wij een bod van € 390.569 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luciastraat 87 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Luciastraat 87 in Breda bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luciastraat 87 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luciastraat 87 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luciastraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Luciastraat 87 ligt rond € 379.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luciastraat 87?
Huishoudens in de buurt van Luciastraat 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.