Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 64A

4813EH Breda

47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.794
+5,0%
[ € 176.699 – € 224.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.778[ € 185.039 – € 204.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.996[ € 196.511 – € 217.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 64A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.794 (€ 4.272 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,4%
+€ 9.64312 maanden +5,0%
+€ 2.23812 mnd vs. NL +1,2%
Dreef 64A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.794 voor Dreef 64A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 64A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.996. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 200.794.

Verwachte verkoopprijs Dreef 64A
€ 206.996[ € 196.511 – € 217.197 ]
Verkoper houdt over€ 203.469−€ 3.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.286+€ 6.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 64A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 64A
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 194.778[ € 185.039 – € 204.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 64A adviseren wij in een bod van € 206.996, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 194.778 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.794+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.996+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.346+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 64A zal in bij een vraagprijs van € 194.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 64A in Breda bedragen € 1.052 per maand bij een woningwaarde van € 200.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 982
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 64A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.794
Verwachte verkoopprijs€ 206.996
Verwachte vraagprijs€ 194.778
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Mertersem 4, 4813GH Breda
Laan van Mertersem 4
1957 · 44 m²
€ 647.847
Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.794 is Dreef 64A een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dreef 64A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 64A in Breda.

Wat is Dreef 64A in Breda waard?
Dreef 64A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.794 (bandbreedte € 176.699 – € 224.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 64A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dreef 64A in Breda is in oktober 2026 € 194.778 (bandbreedte € 185.039 – € 204.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 64A in Breda?
Voor Dreef 64A adviseren wij een bod van € 206.996 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 64A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 64A in Breda bedragen € 1.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 982 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 64A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 64A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 9.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 64A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 64A ligt rond € 200.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 64A?
Huishoudens in de buurt van Dreef 64A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.