Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda

Woningwaarde Heuvelstraat 40

4813GB Breda

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.343
+5,0%
[ € 449.982 – € 572.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.516[ € 498.201 – € 550.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.343 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +0,4%
+€ 24.55612 maanden +5,0%
+€ 5.69712 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.343 voor Heuvelstraat 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.516. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 511.343.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 40
€ 524.516[ € 498.201 – € 550.643 ]
Verkoper houdt over€ 517.496−€ 7.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.156+€ 12.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.373 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 40
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.373[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 40 adviseren wij in een bod van € 524.516, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.343+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.516+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.742+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 498.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 40 in Breda bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 511.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.343
Verwachte verkoopprijs€ 524.516
Verwachte vraagprijs€ 498.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsbergseweg 446, 4838EG Breda
Rijsbergseweg 446
1924 · 120 m²
€ 650.218
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.343 zit Heuvelstraat 40 in het middensegment van Princenhage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 40 in Breda.

Wat is Heuvelstraat 40 in Breda waard?
Heuvelstraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.343 (bandbreedte € 449.982 – € 572.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 40 in Breda is in oktober 2026 € 498.500 (bandbreedte € 473.575 – € 523.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 40 in Breda?
Voor Heuvelstraat 40 adviseren wij een bod van € 524.516 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 40 in Breda bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 40 ligt rond € 511.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.