Huiswaardemeter

Woningwaarde Esserstraat 34

4813EK Breda

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.403
+5,0%
[ € 351.475 – € 447.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.642[ € 369.210 – € 408.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.461[ € 389.517 – € 430.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Esserstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.403 (€ 3.698 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,4%
+€ 19.18012 maanden +5,0%
+€ 4.45012 mnd vs. NL +1,2%
Esserstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.403 voor Esserstraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esserstraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.461. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.403.

Verwachte verkoopprijs Esserstraat 34
€ 410.461[ € 389.517 – € 430.518 ]
Verkoper houdt over€ 404.696−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.820+€ 10.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esserstraat 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Esserstraat 34
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 388.642[ € 369.210 – € 408.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esserstraat 34 adviseren wij in een bod van € 410.461, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.642 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.403+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.461+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.984+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esserstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 388.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esserstraat 34 in Breda bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 399.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esserstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.403
Verwachte verkoopprijs€ 410.461
Verwachte vraagprijs€ 388.642
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.403 is Esserstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esserstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esserstraat 34 in Breda.

Wat is Esserstraat 34 in Breda waard?
Esserstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.403 (bandbreedte € 351.475 – € 447.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esserstraat 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Esserstraat 34 in Breda is in oktober 2026 € 388.642 (bandbreedte € 369.210 – € 408.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Esserstraat 34 in Breda?
Voor Esserstraat 34 adviseren wij een bod van € 410.461 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esserstraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Esserstraat 34 in Breda bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esserstraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esserstraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esserstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Esserstraat 34 ligt rond € 399.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esserstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Esserstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.