Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachmanhof 15

4813XN Breda

136 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.137
+5,0%
[ € 637.241 – € 811.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.156[ € 673.698 – € 744.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.434[ € 701.993 – € 775.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachmanhof 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.137 (€ 5.325 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.964Sinds september +0,4%
+€ 34.77512 maanden +5,0%
+€ 8.06812 mnd vs. NL +1,2%
Bachmanhof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.137 voor Bachmanhof 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachmanhof 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.434. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 724.137.

Verwachte verkoopprijs Bachmanhof 15
€ 739.434[ € 701.993 – € 775.888 ]
Verkoper houdt over€ 730.050−€ 9.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.373+€ 16.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachmanhof 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.214 per m².

Verwachte vraagprijs Bachmanhof 15
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 709.156[ € 673.698 – € 744.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.214[ € 4.954 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachmanhof 15 adviseren wij in een bod van € 739.434, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 709.156 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.137+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.434+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.406+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachmanhof 15 zal in bij een vraagprijs van € 709.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachmanhof 15 in Breda bedragen € 3.655 per maand bij een woningwaarde van € 724.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.541
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachmanhof 15

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.137
Verwachte verkoopprijs€ 739.434
Verwachte vraagprijs€ 709.156
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachmanhof 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.137 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bachmanhof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachmanhof 15 in Breda.

Wat is Bachmanhof 15 in Breda waard?
Bachmanhof 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.137 (bandbreedte € 637.241 – € 811.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachmanhof 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bachmanhof 15 in Breda is in oktober 2026 € 709.156 (bandbreedte € 673.698 – € 744.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachmanhof 15 in Breda?
Voor Bachmanhof 15 adviseren wij een bod van € 739.434 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachmanhof 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bachmanhof 15 in Breda bedragen € 3.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.541 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachmanhof 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachmanhof 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachmanhof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Bachmanhof 15 ligt rond € 724.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachmanhof 15?
Huishoudens in de buurt van Bachmanhof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.