Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachmanhof 8

4813XN Breda

120 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.367
+5,0%
[ € 630.403 – € 802.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.607[ € 666.527 – € 736.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.438[ € 694.521 – € 767.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachmanhof 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.367 (€ 5.970 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +0,4%
+€ 34.40212 maanden +5,0%
+€ 7.98212 mnd vs. NL +1,2%
Bachmanhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.367 voor Bachmanhof 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachmanhof 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.438. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 716.367.

Verwachte verkoopprijs Bachmanhof 8
€ 731.438[ € 694.521 – € 767.628 ]
Verkoper houdt over€ 722.142−€ 9.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.217+€ 16.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachmanhof 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.847 per m².

Verwachte vraagprijs Bachmanhof 8
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 701.607[ € 666.527 – € 736.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.847[ € 5.554 – € 6.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachmanhof 8 adviseren wij in een bod van € 731.438, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 701.607 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.367+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.438+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.010+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachmanhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 701.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachmanhof 8 in Breda bedragen € 3.613 per maand bij een woningwaarde van € 716.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.503
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachmanhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.367
Verwachte verkoopprijs€ 731.438
Verwachte vraagprijs€ 701.607
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachmanhof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.367 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bachmanhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachmanhof 8 in Breda.

Wat is Bachmanhof 8 in Breda waard?
Bachmanhof 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.367 (bandbreedte € 630.403 – € 802.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachmanhof 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bachmanhof 8 in Breda is in oktober 2026 € 701.607 (bandbreedte € 666.527 – € 736.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachmanhof 8 in Breda?
Voor Bachmanhof 8 adviseren wij een bod van € 731.438 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachmanhof 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bachmanhof 8 in Breda bedragen € 3.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.503 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachmanhof 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachmanhof 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachmanhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Bachmanhof 8 ligt rond € 716.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachmanhof 8?
Huishoudens in de buurt van Bachmanhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.