Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoornwerkstraat 15

4814AN Breda

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.757
+5,0%
[ € 391.386 – € 498.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.682[ € 411.998 – € 455.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.115[ € 433.010 – € 478.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoornwerkstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.757 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.820Sinds september +0,4%
+€ 21.35812 maanden +5,0%
+€ 4.95512 mnd vs. NL +1,2%
Hoornwerkstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.757 voor Hoornwerkstraat 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoornwerkstraat 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.115. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.757.

Verwachte verkoopprijs Hoornwerkstraat 15
€ 456.115[ € 433.010 – € 478.590 ]
Verkoper houdt over€ 449.848−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.387+€ 11.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoornwerkstraat 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Hoornwerkstraat 15
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 433.682[ € 411.998 – € 455.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoornwerkstraat 15 adviseren wij in een bod van € 456.115, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.682 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.757+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.115+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.921+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoornwerkstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 433.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoornwerkstraat 15 in Breda bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 444.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoornwerkstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.757
Verwachte verkoopprijs€ 456.115
Verwachte vraagprijs€ 433.682
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.757 ligt Hoornwerkstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoornwerkstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoornwerkstraat 15 in Breda.

Wat is Hoornwerkstraat 15 in Breda waard?
Hoornwerkstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.757 (bandbreedte € 391.386 – € 498.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoornwerkstraat 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hoornwerkstraat 15 in Breda is in oktober 2026 € 433.682 (bandbreedte € 411.998 – € 455.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoornwerkstraat 15 in Breda?
Voor Hoornwerkstraat 15 adviseren wij een bod van € 456.115 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoornwerkstraat 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hoornwerkstraat 15 in Breda bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoornwerkstraat 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoornwerkstraat 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoornwerkstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Hoornwerkstraat 15 ligt rond € 444.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoornwerkstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Hoornwerkstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.