Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 27

4814CN Breda

Te koop
102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.677
+4,4%
[ € 358.756 – € 456.598 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.008[ € 394.763 – € 436.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 27 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 407.677 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds juli +0,4%
+€ 17.03512 maanden +4,4%
+€ 3.23712 mnd vs. NL +0,8%
Magnoliastraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.677 voor Magnoliastraat 27 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 27 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.008. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.677.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 27
€ 418.008[ € 394.763 – € 436.317 ]
Verkoper houdt over€ 412.160−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.518+€ 10.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.160

Wat is de vraagprijs?

Magnoliastraat 27 in Breda staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Vraagprijs Magnoliastraat 27
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 432.789[ € 235.000 – € 730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 27 adviseren wij in een bod van € 418.008, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.677+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.008+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.908+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 27 in Breda bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 407.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.677
Verwachte verkoopprijs€ 418.008
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 717.082
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.677 ligt Magnoliastraat 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 27 in Breda.

Wat is Magnoliastraat 27 in Breda waard?
Magnoliastraat 27 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.677 (bandbreedte € 358.756 – € 456.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Magnoliastraat 27 in Breda?
Magnoliastraat 27 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 27 in Breda?
Voor Magnoliastraat 27 adviseren wij een bod van € 418.008 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 27 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 27 in Breda bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 27 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 27 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 27 ligt rond € 407.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 27?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 27 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.