Huiswaardemeter
Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda

Woningwaarde Magnoliastraat 44

4814CR Breda

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.134
+5,0%
[ € 391.718 – € 498.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.214[ € 412.503 – € 455.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.329[ € 433.128 – € 478.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.134 (€ 4.122 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.822Sinds september +0,4%
+€ 21.37612 maanden +5,0%
+€ 4.95912 mnd vs. NL +1,2%
Magnoliastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.134 voor Magnoliastraat 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.329. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.134.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 44
€ 456.329[ € 433.128 – € 478.721 ]
Verkoper houdt over€ 450.059−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.606+€ 11.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.021 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 44
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 434.214[ € 412.503 – € 455.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.021[ € 3.819 – € 4.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 44 adviseren wij in een bod van € 456.329, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.214 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.134+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.329+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.145+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 434.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 44 in Breda bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 445.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.134
Verwachte verkoopprijs€ 456.329
Verwachte vraagprijs€ 434.214
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Straatbeeld van Lariksstraat 24A, 4814HT Breda
Lariksstraat 24A
1933 · 80 m²
€ 361.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.134 ligt Magnoliastraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 44 in Breda.

Wat is Magnoliastraat 44 in Breda waard?
Magnoliastraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.134 (bandbreedte € 391.718 – € 498.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 44 in Breda is in oktober 2026 € 434.214 (bandbreedte € 412.503 – € 455.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 44 in Breda?
Voor Magnoliastraat 44 adviseren wij een bod van € 456.329 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 44 in Breda bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 44 ligt rond € 445.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.