Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramsingel 131

4814AX Breda

31 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.970
+5,0%
[ € 173.334 – € 220.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.214[ € 181.653 – € 200.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.899[ € 192.552 – € 212.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramsingel 131 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.970 (€ 6.354 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds september +0,4%
+€ 9.45912 maanden +5,0%
+€ 2.19512 mnd vs. NL +1,2%
Tramsingel 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.970 voor Tramsingel 131 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramsingel 131 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.899. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 196.970.

Verwachte verkoopprijs Tramsingel 131
€ 202.899[ € 192.552 – € 212.822 ]
Verkoper houdt over€ 199.417−€ 3.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.107+€ 6.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramsingel 131 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.168 per m².

Verwachte vraagprijs Tramsingel 131
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 191.214[ € 181.653 – € 200.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.168[ € 5.860 – € 6.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.211[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramsingel 131 adviseren wij in een bod van € 202.899, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 191.214 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.970+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.899+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.044+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramsingel 131 zal in bij een vraagprijs van € 191.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramsingel 131 in Breda bedragen € 1.029 per maand bij een woningwaarde van € 196.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 963
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 346.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramsingel 131

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte31 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.970
Verwachte verkoopprijs€ 202.899
Verwachte vraagprijs€ 191.214
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 16-D10, 4814AB Breda
Tramsingel 16-D10
1999 · 56 m²
€ 356.143
Straatbeeld van Argusvlinder 82, 4814SV Breda
Argusvlinder 82
1999 · 61 m²
€ 281.210
Straatbeeld van Dr. Struyckenplein 98, 4812TA Breda
Dr. Struyckenplein 98
2014 · 53 m²
€ 335.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.970 is Tramsingel 131 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tramsingel 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramsingel 131 in Breda.

Wat is Tramsingel 131 in Breda waard?
Tramsingel 131 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.970 (bandbreedte € 173.334 – € 220.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramsingel 131 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tramsingel 131 in Breda is in oktober 2026 € 191.214 (bandbreedte € 181.653 – € 200.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramsingel 131 in Breda?
Voor Tramsingel 131 adviseren wij een bod van € 202.899 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramsingel 131 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tramsingel 131 in Breda bedragen € 1.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 963 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramsingel 131 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramsingel 131 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 9.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramsingel 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Tramsingel 131 ligt rond € 196.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramsingel 131?
Huishoudens in de buurt van Tramsingel 131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.