Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederijstraat 1-A11

4814DB Breda

31 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.289
+5,0%
[ € 171.854 – € 218.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.477[ € 180.003 – € 198.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.279[ € 190.983 – € 211.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederijstraat 1-A11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.289 (€ 6.300 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds september +0,4%
+€ 9.37812 maanden +5,0%
+€ 2.17612 mnd vs. NL +1,2%
Smederijstraat 1-A11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.289 voor Smederijstraat 1-A11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederijstraat 1-A11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.279. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 195.289.

Verwachte verkoopprijs Smederijstraat 1-A11
€ 201.279[ € 190.983 – € 211.087 ]
Verkoper houdt over€ 197.815−€ 3.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.455+€ 6.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederijstraat 1-A11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.112 per m².

Verwachte vraagprijs Smederijstraat 1-A11
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 189.477[ € 180.003 – € 198.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.112[ € 5.807 – € 6.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederijstraat 1-A11 adviseren wij in een bod van € 201.279, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 189.477 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.289+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.279+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 211.343+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederijstraat 1-A11 zal in bij een vraagprijs van € 189.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederijstraat 1-A11 in Breda bedragen € 1.021 per maand bij een woningwaarde van € 195.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 955
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederijstraat 1-A11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.289
Verwachte verkoopprijs€ 201.279
Verwachte vraagprijs€ 189.477
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 16-D10, 4814AB Breda
Tramsingel 16-D10
1999 · 56 m²
€ 356.143
Straatbeeld van Argusvlinder 82, 4814SV Breda
Argusvlinder 82
1999 · 61 m²
€ 281.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.289 is Smederijstraat 1-A11 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smederijstraat 1-A11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederijstraat 1-A11 in Breda.

Wat is Smederijstraat 1-A11 in Breda waard?
Smederijstraat 1-A11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.289 (bandbreedte € 171.854 – € 218.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederijstraat 1-A11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Smederijstraat 1-A11 in Breda is in oktober 2026 € 189.477 (bandbreedte € 180.003 – € 198.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederijstraat 1-A11 in Breda?
Voor Smederijstraat 1-A11 adviseren wij een bod van € 201.279 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederijstraat 1-A11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Smederijstraat 1-A11 in Breda bedragen € 1.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 955 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederijstraat 1-A11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederijstraat 1-A11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 9.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederijstraat 1-A11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Smederijstraat 1-A11 ligt rond € 195.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederijstraat 1-A11?
Huishoudens in de buurt van Smederijstraat 1-A11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.